Xử Lý Chống Thấm Tầng Hầm Khu Trung Tâm Hải Châu – Giải Pháp Cho Công Trình Cũ

Dịch vụ chống thấm tầng hầm Hải Châu xử lý triệt để thấm dột nhà phố, cao ốc trung tâm, thi công kỹ thuật cao, bảo vệ móng bền vững lâu dài.

Tại khu vực trung tâm Hải Châu, rất nhiều nhà phố, nhà ở kết hợp kinh doanh và công trình dân dụng được xây dựng từ 10–20 năm trước. Thời điểm đó, tiêu chuẩn chống thấm tầng hầm chưa được chú trọng đúng mức, hoặc công trình không có thiết kế chống thấm ngay từ đầu.

Sau nhiều năm sử dụng, các dấu hiệu thấm nước, ẩm mốc, bong tróc sơn, mùi hôi ẩm trong tầng hầm bắt đầu xuất hiện ngày càng rõ rệt. Việc xử lý thấm tầng hầm tại Hải Châu vì vậy cần tiếp cận theo hướng kỹ thuật cải tạo, khác hoàn toàn với công trình xây mới.

Bài viết này tập trung phân tích đặc thù tầng hầm công trình cũ khu trung tâm, từ đó đưa ra các giải pháp phù hợp, hạn chế đục phá, tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo hiệu quả lâu dài.

Đặc thù tầng hầm nhà phố cũ tại Hải Châu

1. Tuổi thọ công trình 10–20 năm

Phần lớn nhà phố khu Hải Châu được xây dựng trong giai đoạn:

Tiêu chuẩn vật liệu chống thấm còn hạn chế
Chưa phổ biến màng chống thấm chuyên dụng
Thi công thiên về kết cấu, ít chú trọng lớp bảo vệ nước

Theo thời gian, bê tông xuất hiện:

Vi nứt mao dẫn
Co ngót
Mất khả năng kháng nước tự nhiên

Đây là nguyên nhân khiến nước dễ xâm nhập vào kết cấu tầng hầm.

Thi công chống thấm tầng hầm tại Hải Châu, Đà Nẵng bằng vật liệu chính hãng

2. Không có chống thấm ngay từ đầu

Rất nhiều công trình:

Không thi công lớp chống thấm ngoài
Không xử lý mạch ngừng
Không chống thấm cổ ống, khe tiếp giáp móng – tường

Khi thấm xuất hiện, việc đào bên ngoài để xử lý gần như không khả thi do:

Nhà liền kề
Vỉa hè, hạ tầng đô thị
Không gian thi công hạn chế

Do đó, phương án xử lý thường phải thực hiện từ bên trong tầng hầm.

3. Áp lực nước ngầm khu trung tâm

Khu vực trung tâm Hải Châu có:

Mật độ xây dựng cao
Hệ thống thoát nước đô thị phức tạp
Nhiều công trình đào móng sâu

Điều này làm thay đổi dòng chảy nước ngầm, gây:

Áp lực nước ngang vào tường tầng hầm
Thấm ngược từ nền
Thấm theo mạch ngừng móng

Nhân công HNDC thi công chống thấm tầng hầm chuyên nghiệp

Sơn chống thấm tầng hầm giúp ngăn nước và độ ẩm hiệu quả

Lớp chống thấm thẩm thấu vào bê tông đảm bảo bền vững lâu dài

Thi công lớp vật liệu chống thấm chuyên dụng cho tầng hầm

Các dạng thấm phổ biến tại tầng hầm công trình cũ

🔹 Thấm chân tường

Vết ẩm lan từ sàn lên cao 20–50cm
Bong tróc sơn, muối hóa
Xuất hiện rõ vào mùa mưa

Nguyên nhân chủ yếu:

Không có lớp cắt ẩm chân tường
Thấm mao dẫn từ nền bê tông

🔹 Thấm qua tường bao

Vệt nước theo phương đứng
Tường ẩm kéo dài
Có thể kèm nứt chân chim

Nguyên nhân:

Vi nứt bê tông
Thấm ngang từ đất xung quanh

🔹 Thấm tại mạch ngừng, khe co giãn

Rò nước cục bộ
Có thể nhỏ giọt
Dễ tái phát nếu xử lý không đúng kỹ thuật

HNDC thi công chống thấm tầng hầm với vật liệu bền bỉ, chất lượng

Giải pháp kỹ thuật phù hợp cho tầng hầm cải tạo tại Hải Châu

Do không thể xử lý từ bên ngoài, phương án tối ưu là xử lý từ bên trong kết hợp khoan bơm vật liệu chuyên dụng.

1. Khoan bơm keo xử lý thấm âm

Đây là giải pháp được áp dụng nhiều nhất cho công trình cũ:

Quy trình cơ bản:

Khoan lỗ tại vị trí thấm
Bơm keo PU, Epoxy hoặc Gel trương nở
Vật liệu theo vết nứt, mao dẫn và khe rỗng
Tạo màng ngăn nước từ bên trong kết cấu

Ưu điểm:

Không cần đào móng
Xử lý đúng đường nước
Hiệu quả nhanh
Phù hợp nhà phố trung tâm

2. Xử lý mạch ngừng và khe tiếp giáp

Đối với khu vực:

Tường – sàn
Tường – móng
Cổ ống kỹ thuật

Cần:

Đục tạo rãnh kỹ thuật
Bơm vật liệu trương nở
Gia cố bằng vữa chống thấm đàn hồi

Giải pháp này giúp khóa điểm rò nước gốc, hạn chế tái thấm.

3. Gia cường lớp chống thấm bề mặt trong

Sau khi xử lý đường nước, cần:

Thi công lớp phủ chống thấm tinh thể thẩm thấu
Sơn chống thấm gốc xi măng polymer
Tạo lớp bảo vệ thứ cấp

Mục tiêu:

Giảm mao dẫn
Hạn chế hơi ẩm
Kéo dài tuổi thọ xử lý

Lưu ý quan trọng khi xử lý tầng hầm công trình cũ

⚠️ Không xử lý theo kiểu “vá bề mặt”

Chỉ trám xi măng, bả sơn:

Không chặn được đường nước
Thấm sẽ tái phát
Gây lãng phí chi phí sửa chữa

⚠️ Cần khảo sát xác định đúng đường nước

Tầng hầm cũ thường có:

Nhiều đường thấm chồng chéo
Thấm ngược + thấm ngang

Việc xác định sai nguồn thấm sẽ dẫn đến:

Xử lý không triệt để
Tái phát sau vài tháng

Khi nào cần áp dụng giải pháp tổng thể?

Trong nhiều trường hợp, tầng hầm công trình cũ tại Hải Châu cần kết hợp nhiều phương án kỹ thuật khác nhau. Với các công trình có tình trạng thấm phức tạp, bạn nên tham khảo giải pháp chống thấm tầng hầm tổng thể cho toàn khu vực Đà Nẵng để có phương án đồng bộ, tránh xử lý manh mún từng điểm gây tốn kém về lâu dài.

Kết luận

Xử lý Chống thấm tầng hầm tại Hải Châu đòi hỏi tư duy cải tạo kỹ thuật, khác hoàn toàn với công trình xây mới. Đặc thù công trình cũ, không có chống thấm ban đầu và không gian thi công hạn chế khiến giải pháp khoan bơm xử lý thấm từ bên trong trở thành lựa chọn tối ưu.

Việc áp dụng đúng kỹ thuật, xác định đúng đường nước và kết hợp gia cường lớp bảo vệ sẽ giúp tầng hầm: