Tầng Hầm Nhà Liền Kề Thanh Khê Bị Thấm – Nguyên Nhân & Cách Khắc Phục

Chống thấm tầng hầm Thanh Khê chuyên xử lý nhà cũ, kết cấu yếu. Giải pháp cải tạo an toàn, hạn chế thấm dột lâu dài.

Tại khu vực Thanh Khê, rất nhiều nhà phố có tầng hầm rơi vào tình trạng bị thấm nước dai dẳng, xử lý nhiều lần vẫn không dứt. Đặc biệt, các dãy nhà xây san sát nhau, chung tường hoặc cách nhau rất hẹp khiến việc chống thấm tầng hầm trở nên khó khăn hơn so với những khu vực khác.

Thực tế cho thấy, phần lớn trường hợp tầng hầm bị thấm ở Thanh Khê không phải do mưa trực tiếp, mà đến từ nước thấm ngang từ nhà bên cạnh hoặc công trình liền kề. Nếu không hiểu rõ nguyên nhân, việc xử lý rất dễ rơi vào cảnh “vá chỗ này, thấm chỗ khác”.

Vì sao tầng hầm nhà liền kề ở Thanh Khê dễ bị thấm?

1. Nhà xây san sát – không có khe kỹ thuật

Đặc trưng phổ biến tại Thanh Khê là:

Nhà phố xây kín đất
Hai bên giáp nhà hàng xóm
Không có khe hở kỹ thuật giữa các công trình

Khi tầng hầm được xây dựng:

Tường hầm thường tiếp xúc trực tiếp với đất hoặc móng nhà bên cạnh
Không thể thi công lớp chống thấm bên ngoài

Điều này khiến nước ngầm hoặc nước từ công trình lân cận dễ thấm ngang qua tường tầng hầm.

2. Nước thấm từ nhà bên cạnh nhưng chủ nhà không biết

Một tình huống rất thường gặp:

Nhà bên cạnh cải tạo, xây mới
Đào móng sâu hơn
Thay đổi hướng thoát nước

Khi đó, nước:

Tập trung nhiều về một phía
Tạo áp lực ngang lên tường tầng hầm nhà kế bên

Kết quả là:

Tường tầng hầm bắt đầu ẩm
Xuất hiện vệt nước loang
Mùa mưa thấm nặng hơn

Nhiều gia chủ lầm tưởng đây là thấm do mưa hoặc do sàn, dẫn đến xử lý sai hướng.

3. Không thể đào bên ngoài để xử lý

Với nhà liền kề tại Thanh Khê, việc đào bên ngoài gần như không khả thi, vì:

Vướng nhà hàng xóm
Không gian quá hẹp
Ảnh hưởng kết cấu công trình xung quanh

Do đó, các giải pháp chống thấm từ bên ngoài thường không áp dụng được, buộc phải chuyển sang hướng xử lý khác.

Chống thấm tầng hầm tại Thanh Khê Đà Nẵng hiệu quả

Dấu hiệu nhận biết tầng hầm bị thấm ngang

Bạn có thể dễ dàng nhận ra tình trạng thấm ngang nếu thấy:

Vết ẩm chạy dài theo phương ngang
Tường bị ướt từng mảng, không theo đường nứt rõ ràng
Có mùi ẩm mốc, hôi nặng trong tầng hầm
Thấm rõ hơn vào ban đêm hoặc sau mưa lớn

Đây là dấu hiệu điển hình của thấm âm từ bên ngoài vào trong.

Giải pháp phù hợp cho tầng hầm nhà liền kề Thanh Khê

1. Xử lý thấm âm từ bên trong – giải pháp bắt buộc

Khi không thể đào bên ngoài, cách hiệu quả nhất là xử lý thấm âm từ phía trong tầng hầm.

Nguyên lý:

Không chặn nước bằng cách “che mặt”
Mà chặn đúng đường nước đang đi trong kết cấu

Phương án này giúp:

Giải quyết tận gốc nguồn thấm
Không ảnh hưởng nhà bên cạnh
Phù hợp điều kiện thi công chật hẹp

2. Khoan bơm keo chặn đường nước thấm ngang

Đây là giải pháp được áp dụng nhiều cho nhà liền kề:

Cách làm:

Xác định khu vực nước thấm vào
Khoan lỗ kỹ thuật tại vị trí tường bị thấm
Bơm keo PU hoặc Gel trương nở

Khi tiếp xúc nước, vật liệu sẽ:

Trương nở
Lấp kín mao dẫn và khe rỗng
Tạo lớp ngăn nước từ bên trong tường

Ưu điểm:

Không cần đục phá lớn
Hiệu quả nhanh
Phù hợp tầng hầm đang sử dụng

3. Gia cố bề mặt tường sau khi xử lý thấm

Sau khi đã chặn được đường nước, cần:

Vệ sinh bề mặt
Thi công lớp chống thấm đàn hồi hoặc thẩm thấu
Kết hợp sơn chống ẩm

Lớp này không thay thế khoan bơm, nhưng giúp:

Giảm hơi ẩm
Hạn chế tái thấm
Giữ tầng hầm khô ráo lâu dài

Thi công chống thấm tầng hầm chuyên nghiệp tại Thanh Khê

Chống thấm tầng hầm chất lượng cao HNDC

Nhân viên HNDC thi công chống thấm tầng hầm Thanh Khê

Những sai lầm thường gặp khi xử lý thấm tầng hầm

❌ Chỉ trám xi măng hoặc bả sơn

Che được bề mặt
Không chặn được nước
Thấm sẽ quay lại sau vài tháng

❌ Xử lý từng điểm nhỏ lẻ

Không khảo sát tổng thể
Bỏ sót đường thấm ngang
Tốn chi phí nhiều lần

Khi nào nên áp dụng giải pháp tổng thể?

Nếu tầng hầm:

Bị thấm nhiều vị trí
Thấm kéo dài nhiều năm
Có dấu hiệu thấm từ nhiều hướng

Chống thấm tầng hầm chuyên nghiệp tại Thanh Khê

Kết luận

Tầng hầm nhà liền kề tại Thanh Khê bị thấm chủ yếu do nước thấm ngang từ công trình bên cạnh, trong khi điều kiện thi công lại không cho phép đào xử lý bên ngoài. Vì vậy, xử lý thấm âm từ bên trong kết cấu là hướng đi đúng và thực tế nhất.

Việc xác định đúng nguyên nhân, xử lý đúng đường nước và kết hợp gia cố bề mặt sẽ giúp tầng hầm: