Khắc Phục Thấm Tầng Hầm Nhà Ở Cẩm Lệ Do Lỗi Thi Công

Chống thấm tầng hầm Cẩm Lệ chuyên xử lý thấm ngược nhà dân, khu tái định cư. Giải pháp kỹ thuật bền vững, hiệu quả lâu dài.

Khu vực Cẩm Lệ có tốc độ đô thị hóa nhanh, nhiều nhà ở và công trình dân dụng được xây dựng trong vòng 5–10 năm trở lại đây. Tuy nhiên, thực tế cho thấy không ít tầng hầm bị thấm nước chỉ sau thời gian ngắn đưa vào sử dụng, dù công trình còn khá mới.

Nguyên nhân phổ biến không đến từ tuổi thọ công trình, mà xuất phát từ lỗi thi công chống thấm và hoàn thiện ban đầu. Bài viết này tiếp cận vấn đề theo hướng kỹ thuật – checklist, giúp chủ nhà và đơn vị thi công dễ dàng rà soát, xác định đúng điểm thấm và lựa chọn giải pháp phù hợp.

Checklist 1: Các lỗi thi công thường gây thấm tầng hầm tại Cẩm Lệ

☐ Không xử lý mạch ngừng bê tông

Mạch ngừng xuất hiện tại:

Vị trí ngắt mẻ đổ
Tiếp giáp giữa tường và sàn
Khu vực chân móng

Lỗi thường gặp:

Không đặt băng cản nước
Không xử lý chống thấm bổ sung

Hậu quả:

Nước thấm theo đường mạch
Rò rỉ cục bộ, khó xử lý nếu để lâu

☐ Cổ ống kỹ thuật không được chống thấm đúng cách

Các vị trí rủi ro cao:

Ống thoát nước
Ống cấp nước
Ống kỹ thuật xuyên sàn, xuyên tường

Lỗi phổ biến:

Trám vữa thông thường
Không dùng vật liệu đàn hồi
Không gia cố quanh cổ ống

Hậu quả:

Thấm nước quanh cổ ống
Nước lan ra sàn và tường tầng hầm

☐ Bê tông không đạt độ đặc chắc

Nguyên nhân:

Đầm rung không kỹ
Phân tầng bê tông
Cốt liệu không đồng đều

Dấu hiệu:

Bề mặt rỗ
Xuất hiện lỗ kim
Thấm rỉ li ti trên tường hầm

☐ Thi công chống thấm chỉ mang tính hình thức

Một số công trình:

Chỉ quét 1 lớp chống thấm mỏng
Không đúng định mức
Không xử lý bề mặt trước khi thi công

Hậu quả:

Lớp chống thấm nhanh xuống cấp
Không chịu được áp lực nước ngầm

Đội ngũ kỹ thuật HNDC thi công chống thấm tầng hầm tại Cẩm Lệ

Checklist 2: Dấu hiệu nhận biết thấm tầng hầm do lỗi thi công

☐ Thấm xuất hiện sớm (1–3 năm sử dụng)

Công trình còn mới
Không có nứt lớn
Vẫn bị ẩm, rò nước

☐ Thấm tập trung tại vị trí kỹ thuật

Chân tường
Mạch ngừng
Cổ ống
Góc tiếp giáp sàn – tường

☐ Thấm lặp lại đúng một vị trí

Xử lý nhiều lần
Mỗi lần mưa lại thấm
Không lan rộng nhưng không dứt điểm

Checklist 3: Giải pháp kỹ thuật phù hợp cho tầng hầm Cẩm Lệ

☐ Khoan bơm keo xử lý mạch ngừng

Áp dụng khi:

Thấm tại khe tiếp giáp
Có rò nước rõ ràng

Quy trình:

Khoan lỗ theo mạch
Bơm keo PU hoặc Epoxy
Keo theo đường thấm, tạo lớp ngăn nước bên trong kết cấu

☐ Xử lý cổ ống bằng vật liệu đàn hồi

Thay thế cách trám cũ bằng:

Keo trương nở
Vữa chống thấm đàn hồi
Gia cố nhiều lớp quanh cổ ống

Giải pháp này giúp:

Hấp thụ rung động
Ngăn nứt vỡ lại sau thời gian sử dụng

☐ Gia cường bề mặt bằng chống thấm thẩm thấu

Áp dụng cho:

Bề mặt bê tông rỗ
Thấm mao dẫn

Tác dụng:

Bịt mao dẫn bên trong bê tông
Giảm hút nước
Tăng độ bền kết cấu

☐ Kiểm tra và xử lý đồng bộ

Không nên:

Chỉ xử lý một điểm thấm
Bỏ qua các vị trí tiềm ẩn

Cần:

Khảo sát toàn bộ tầng hầm
Lập danh sách điểm rủi ro
Xử lý đồng bộ trong một lần

Checklist 4: Những sai lầm cần tránh

❌ Chỉ trám xi măng thông thường
❌ Bả sơn che vết ẩm
❌ Xử lý khi chưa xác định đúng nguyên nhân
❌ Thi công bổ sung nhưng không xử lý mạch ngừng cũ

Những cách này chỉ mang tính tạm thời, không giải quyết được thấm từ gốc.

Thi công lớp chống thấm chuyên dụng cho tầng hầm tại Cẩm Lệ

Trám trét vết nứt và khe hở trước khi phủ vật liệu chống thấm

Thi công lớp chống thấm chuyên dụng cho tầng hầm tại Cẩm Lệ

Sử dụng máy phun vật liệu chống thấm hiệu quả cho tầng hầm

Khi nào nên áp dụng giải pháp tổng thể?

Nếu tầng hầm:

Bị thấm ở nhiều vị trí kỹ thuật
Tái thấm sau nhiều lần sửa
Không rõ nguồn nước

Bạn nên tham khảo cân nhắc, đánh giá đúng nguyên nhân và lựa chọn giải pháp phù hợp cho từng hạng mục.

Chống thấm sàn tầng hầm với vật liệu chuyên dụng

Kết luận

Thấm tầng hầm tại Cẩm Lệ phần lớn xuất phát từ lỗi thi công và hoàn thiện ban đầu, đặc biệt ở mạch ngừng, cổ ống và bề mặt bê tông. Việc tiếp cận theo hướng checklist kỹ thuật giúp xác định đúng điểm thấm, tránh xử lý cảm tính và lãng phí chi phí.

Xử lý đúng kỹ thuật ngay từ đầu sẽ giúp tầng hầm: